開発者とアパートを取り、あなたの権利を守る方法
開発者からアパートを借りる方法
ほとんどのバイヤーを長い間待った後、新しく建てられた家のアパートの鍵を手に入れるのは形式的なようです。現時点では、真新しい高価な住宅の明らかな隠れた欠陥については考えたくありません。それを排除すると追加コストが発生する可能性があります。新しい建物にアパートを借りる方法を知っていると、あなたは高品質の住宅を手に入れることが保証されます、そして争われた場合には、物質的なコストと道徳的な損害に対する悪意のない開発者の完全な補償から合法的に回復できます.
コンテンツ
- 従わなければならない入場の順序
- 仕上げオプションに応じて、アパートの受け入れのニュアンス
- ドラフトと前仕上げのあるアパートを受け取る特徴
- 天井、壁、床の状態
- グレージング品質
- エンジニアリングシステム
- ターンキー仕上げのアパートを取る方法
従わなければならない入場の順序
ビルダーと住宅購入者との関係の何ヶ月にもわたる歴史は、アパート受入証明書の両方の当事者による署名で終わります。これは、不動産の登録に必要な重要な文書です。この時点で、すべての建設工事は家で完了している必要があります。これには恒久的な住所があり、州の運営委員会によって承認されている必要があります。.
家の配達の条件は、当事者の契約の締結時に合意され、法律に違反した場合、アパートの購入者はペナルティを受けることができ、その金額は中央銀行によって確立された借り換えレートに従って計算されるものとします。法律で定められた6か月を超える家の完成の遅延は、建設業者の深刻な建設上の欠陥または財務上の問題を示している可能性があります.
関連するドキュメントをチェックし、家が委託されていることを確認した後、アパートの購入者は注意深くそれを検査し、見つかったすべての欠陥を検査シートに示して、オブジェクトの受け入れ証明書に署名する必要があります。この文書は、特定された結婚をなくすための厳しい期限を示しています。.
買い手・株主の皆様へ.
法律に従い、株主は、その裁量により、必要な品質を満たしていない場合、住宅の譲渡を受け入れるという行為に署名しない権利を有します.
行為が署名されたが、開発者が予定どおりに結婚を解消しなかった場合、欠陥のある住宅の採用に関する以前に署名された行為とその詳細なリストの追加の付属書を作成することにより、アパートを受け入れることができます.
どちらのケースも、金銭的および非金銭的損害の司法的回復の対象となります。.
仕上げオプションに応じて、アパートの受け入れのニュアンス
住宅の価格カテゴリと特定の地域のバイヤーの支払能力に応じて、主要な不動産市場は3つの仕上げでアパートを提供します。
- 粗仕上げは、建物がアパートと呼ばれることを可能にする最小値です：玄関ドア、窓の二重窓、場合によっては内部の仕切り、暖房の配線、上下水道、配電盤への電気、水道および電気メーター;
- 事前仕上げ-アパートは仕上げ作業を終了する準備ができています。つまり、最終スクリードは床に作られ、壁は漆喰と漆喰で仕上げられ、暖房、上下水道、電力供給、照明装置の接続ポイント、ソケットとスイッチが装備されていました。玄関ドア、窓はガラスです。
- 「ターンキー」仕上げ：バイヤーは家具を持参して入居できます.
ドラフトと前仕上げのあるアパートを受け取る特徴
購入者は要求が厳しくなり、粗い仕上げの住宅は彼らにとってあまり興味がなく、仕上げはありません。承認証明書に署名する前に、基本的な機器が契約で指定されたものに対応していることを確認するだけで十分です。次に、仕上げ済みの仕上げの新しいアパートを受け入れる方法は、重大な欠陥がない場合に、小さな欠陥がSNiP 3.04.01-87で規定されている許容範囲内であることを確認するだけです。
天井、壁、床の状態
高品質の改善された石膏の場合、次の偏差が許容されます。
- 垂直-1 mあたり2 mmまたは壁の高さ全体で最大10 mmの不規則性は、長さ2 mの配管またはレールを使用してチェックされます。
- 滑らかな輪郭の場合、深さまたは高さ3 mmまでの4平方メートルの領域で2つ以下の不規則性が許可されます。
- 壁や天井の表面、流し、皮疹、亀裂、石膏の剥離、こて道具の動きの痕跡は許容できません.
石膏の剥離-建設の欠陥。これは、アパートの受入証明書の検査プロトコルに入力し、開発者が所定の方法で排除する必要があります。
乾燥した石膏の壁と天井のコーティングには、石膏の逸脱が許可されます：
- 垂直から-1 mあたり1 mm、または天井までの高さが最大5 mm。
- 滑らかな形状の表面の場合-4平方メートルの領域に最大2 mmの深さで2つ以下の不規則性;
- 斜面、柱、ピラスター、殻の場合、垂直または水平の誤差は、長さまたは高さ1メートルあたり1 mmを超えることはできません。
- 乾式壁シートの接合部では、最大1 mmのたるみが許容され、亀裂は許容されません。.
コンクリートスクリードの将来の仕上げフローリングに応じて、次の偏差が許可されます。
- リノリウムまたはラミネートの下では、高さまたは深さが2 mm以下の凹凸は許容されます。
- カプラーの深化または高さのセラミックタイルの下-最大6 mm;
- 部屋の面積に関係なく、水平方向の床の傾斜は2％以下、50 mm以下で許容されます。
- 壁とモノリシックコンクリートスクリードの床の接合部には、ストリップ防音材を敷設する必要があります.
レーザーで床レベルを確認します。傾斜が許容できる50 mmを超えているため、開発者は傾斜を調整するか、調整コストを購入者に補償する必要があります
キャストコンクリート製の天井の場合、平面からの逸脱は許容されます。
- 長さ1 mで最大7.5 mm、長さ3 mで最大14.5 mm。
- 表面の突起とたるみの厚さは最大2 mm、直径は最大10 mm.
壁のコンクリートまたはレンガの石膏の付着の質、および床の基部のスクリードは、叩くことによってチェックされます：鈍い音は隠れた層間剥離を示し、オブジェクトの譲渡許可証の検査レポートに欠陥を導入するための基礎として役立ちます.
グレージング品質
Windowsの高品質なインストールは、次のことを示唆しています。
- 窓枠が家の外壁に隣接している場所では、特別な防水テープを取り付けフォームの層の上に固定する必要があります。
- すべてのフレームとバルコニーのドアは簡単に開くことができ、サッシを閉じるときにフレームにぴったりとフィットします。
- ガラス、フレーム、窓枠に欠陥はありません：表面の凹凸、傷、亀裂など。
- 外板ガラスのすべての窓とドアには高品質の金具が装備されています。
- 1つの部屋のすべての窓枠は同じレベルに設置されており、ラジエーターからの自由な熱伝達を妨げません。.
ウィンドウは違反して取り付けられており、交換する必要があります。閉じるとき、サッシとフレームの間に隙間があります
エンジニアリングシステム
暖房システムには、温度調節器とエア抜き用のMayevskyタップを装備する必要があります。ラジエーターを取り付けるときは、次の寸法を遵守する必要があります
- 床からの距離-少なくとも60 mm;
- 窓辺からの距離-50 mm;
- 壁からの距離-少なくとも25 mm.
プロジェクトがスクリード内の暖房および電源システムのレイアウトを提供している場合、開発者に作業の終了時に必要となる通信のレイアウトを尋ねます.
バスルームを点検するとき、防水が敷設されているかどうか、下水道、温水パイプ、冷水パイプの設置の品質を確認する必要があります.
ターンキー仕上げのアパートを取る方法
ターンキー仕上げのアパートは通常、「高級」価格カテゴリの高価な新しい建物で賃貸され、そのようなプランのアパートを受け入れる方法についてはほとんど質問がありません。.
内装のデザインプロジェクトの装飾と開発の契約を締結するとき、装飾材料、カラーソリューション、エンジニアリング機器など、すべての詳細が詳細に指定されています。住宅受け入れの行為に署名する前に、バイヤーは契約のすべての条件が満たされているかどうか、および作業の品質がSNiPの同じ基準と一致しているかどうかを確認する必要があります.
このコーティングが契約の条件によって規定されている場合、寄木細工の寄木細工の品質、およびセラミックタイルで裏打ちされた表面に特に注意を払う必要があります。 2メートルのレールでセラミックコーティングをチェックする場合、偏差が許容されます。
- 平面から-最大4 mm;
- 隣接するタイル間の棚-最大1 mm.
「ターンキー」仕上げのアパートでは、トイレのタンクの上のタイルタイルの継ぎ目がずさんです。しかし、偏差は通常の制限内です
タイルジョイントの幅は、表面全体で同じで、3〜5 mmを超えないようにし、対応する色の高品質のグラウトで処理する必要があります。床や壁のベースへのタイルの付着はタッピングによってチェックされ、表面全体の音のトーンは同じでなければなりません.
入学時に深刻な結婚が明らかになった場合にあなたの権利を保護する方法
法律は不動産投資家が低品質のアパートの受け入れ証明書に署名しない権利を留保しますが、ほとんどのバイヤーは自分で問題を解決することを望んでこの文書に署名します。一方で、家を建てる長い月の間に、住宅価格は上昇していて、補償の額は別のアパートを買うのに十分でないかもしれません。一方、人々は過失の開発者が欠陥のある結婚を質的に排除することができないか、保証期間の期限が切れる前に意図的に修理を急いでいないことを恐れています.
買い手・株主の皆様へ.
「建設への共同参加について…」の法律の対象となるアパートには、5年間の保証が与えられます。これは、内装仕上げ作業にも適用されます。株式協定では、この条項は必須です。この新しい法律の対象外の住宅では、保証期間が2年を超えることはめったにありませんが、開発者は契約書にそれを書かないようにすることがよくあります。契約するときは注意してください.
そのため、欠陥を発見したら、検査シートに詳細を設定し、コピーを残して、通知とともにメールで開発者にドキュメントを送信します。 45日以内に、彼は自分の費用で結婚をなくすか、自分で修理した場合は修理費用を払い戻す必要があります。バイヤーがアパートを拒否し、開発者がこの拒否を受け入れた場合、45日以内に全額を返金する必要があります.
アパートの運営中に隠れた建物の欠陥が発見された場合、承認証明書に長い間署名されているので、あなたも絶望しないでください。特定された欠陥の説明を開発者に連絡し、保証期間中に彼はそれらを排除するか、または欠陥を自分で排除するためのコストを補償する義務があります。開発者がアクティブでない場合は、すぐに裁判所に連絡してください.
開発者を選ぶとき、彼がすでに建てた家の居住者と話し合うようにしてください、そうすれば問題は新築祝いの喜びに影を落とすことはありません.